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最新实盘配资服务加入欧元区确实带来了好处：贷款利率低了

在希腊生活，到底有多难呢。

2017年的时候，在雅典买房大概是每平米1300欧元。可到了今天，这个价格已经涨到了2500欧元,不到十年，涨了整整88%。而且不只是雅典，希腊全国范围内的房价，从2017年到现在，也涨了接近70%，几乎是全欧洲涨得最快的国家之一。

但工资呢？基本没怎么变。甚至按实际购买力来计算，很多希腊人现在的收入，已经比2008年金融危机前还要低。这不仅仅是“买不起房”的问题。

现在的希腊，既有住房危机，又有生活成本危机，还有一种你可能想不到的“移民危机”。不是因为难民、不是因为庇护者。真正带来压力的，是游客，是“数字游民”，还有那些口袋里有钱的外国投资客。

如今，旅游业撑起了希腊四分之一的GDP，差不多五分之一的希腊人，靠旅游吃饭。但在雅典，短租房模式疯狂增长，数量已经超过本地居民住房，把房租也一路抬高。想想看：你是房东，月租租给希腊本地家庭的房价是500欧元，还不如租给游客一周，赚得更多，来得更快。

整个社区的面貌都变了。现在，全希腊的短租房数量已经超过一百万套，这已经不再只是“城市问题”了。有些区域，每五套房子里，就有一套是空置的、被投资客买下、或者是专门留给游客住的。那本地人呢？不是租不起，就是被迫搬走，或者只能住在离上班很远的狭小公寓里。很多人受不了了，走上街头抗议，这似乎已经成了希腊的常态。

也有一些人，干脆直接放弃了希腊。从2009年以来，已经有超过50万受过高等教育的年轻人，他们大多是医生、工程师、老师，纷纷选择离开，去别的国家重新开始新的生活。但这件事背后，远远不只是“住房难”这么简单。它其实只是冰山的一角。是一个慢慢发酵的转变，正在重新定义“在希腊生活”到底意味着什么。

所以，希腊是怎么发展到今天这样的？还有办法解决吗？你可能会觉得：“这不是整个欧洲的问题吗？”没错，欧洲其他地方也在经历同样的危机，但希腊的情况特别严重，因为在所有一切的背后，始终隐藏着另一个 “臭名昭著”的原因，它就是债务。

想要知道希腊的危机是如何造成的，那我们就得先简单了解下希腊的历史。上世纪70年代，希腊刚刚结束一段军事独裁时期，重新建立了民主政体。新政府想向全国人民证明：好日子，终于要来了。为了实现“好日子”的愿景，希腊政府开始大手笔花钱。修高速公路、扩建医院、增加公务员岗位……那些曾经经历过配给制的希腊人，突然发现自己能依靠政府工资和养老金生活了。一切看起来像是在进步。

但问题是，这些钱从哪儿来呢？答案很简单，就是借款。一届届政府疯狂举债来支撑这个繁荣的幻象。而且不是遇到紧急情况才借，而是把借钱变成了一种习惯。没人愿意当那个喊“停”的人。公共债务像滚雪球一样堆积起来，光是1980年代，就翻了三倍。但一开始，这并没有显得多紧急。经济增长依然平稳，大家都觉得：“没事，其他国家不也在借吗？英国、意大利、比利时，他们的债务比例也很高啊。”

可是，并不是所有债务都是一样的。跟邻居们不同，希腊国内很多企业只收现金，逃税漏洞随处可见，富人们更是想尽办法把税全部省掉。政府花出去的钱，却没法从税收里补回来。到90年代末，希腊准备加入欧元区时，债务已经飙到GDP的97%。放到今天，这个水平好像也不算夸张，毕竟现在连日本都超200%了，但在当时，像英国、日本这样的健康经济体，债务比例也不过50%、60%而已。

对任何国家来说，这种债务水平都像是埋下了一颗定时炸弹。而对一个花得多、收得少的国家来说，这颗炸弹随时可能会被引爆。可希腊依然固执地向前走。2001年，他们正式采用欧元。一开始，加入欧元区确实带来了好处：贷款利率低了，钱流得更快，希腊人借得更多，日子看起来还不错。直到2008年的全球金融危机突然爆发。美国市场崩盘后，全球投资者陷入恐慌，大家纷纷撤回海外资金。对一个高度依赖外债的国家来说，这简直是一场灾难。没人愿意再借钱给希腊，他们很快花光了储备，国家账面上彻底没钱了。

更糟的是，希腊已经没了“传统自救手段”：在过去，国家一旦陷入债务危机，可以迅速让货币贬值、拉高出口；或者干脆印更多钞票来还债。但希腊用了欧元，它不能印钱，更不能贬值货币。彻底失去了退路。从2009年到2014年，希腊的经济缩水了超过25%。这可不仅仅是“经济衰退”，这简直就是一场经济大停摆。直到今天，希腊的GDP都还没回到危机前的水平。失业率一度飙到将近30%，那些原本觉得生活稳定的家庭，眼睁睁的看着养老金被削减、工资被砍、公共服务系统崩塌。

2010年春天，希腊被迫接受了第一次救助，欧盟和IMF联合提供的1100亿欧元援助。但这条“救命绳”，绑着极其严苛的条件：希腊必须不惜一切代价，偿还债务。四分之一的公务员被裁掉，留下来的人的工资也被砍了多达30%。公共医疗预算一夜之间被削掉25%，成千上万的病人因此失去了治疗的机会。

与此同时，税收不停上涨、上涨、再上涨，但即便如此，钱还是不够用。希腊政府最后只能动用“终极手段”，它就是卖资产。机场、炼油厂、自来水公司，甚至连国家电网，这些国家最有价值的基础设施，都被卖给了外国投资者。雅典的比雷埃夫斯港，地中海最繁忙的港口之一，卖给了一家中国公司；14个机场被租给德国财团；国家电网的控股权，也落入了海外资本手中。

对普通希腊人来说，处境已经是再清楚不过了：这个国家也许还叫“希腊”，但在他们的眼里，这里已经不再属于自己。

为了复苏，希腊只能依靠剩下的唯一支柱，它就是旅游业。希腊有6000多个岛屿，海岸线长达近1.4万公里，一直被评为世界上最美的国家之一。于是，他们放手一搏：升级酒店、简化签证流程、疯狂宣传海岛的美景。一开始，这招还真的奏效了。2009年，全年到访希腊的游客还不到2000万人；到了2024年，这个数字猛增到4100万，整整暴涨了200%！游客们带来了相机、钱包，还带来了220亿欧元的消费。如今，旅游业撑起了希腊超过四分之一的GDP，差不多200万希腊人靠旅游吃饭。

问题是，这一切真的能解决根本矛盾吗？旅游让经济看起来复苏了，可与此同时，房价、租金也被推向了新高，本地人被迫迁出市中心，年轻人一批批离开祖国，另外找机会。这真的是希腊想要的未来吗？

当时，这看起来就像是一颗完美的解药。新闻画面里，金色的沙滩、豪华的游轮，取代了预算削减和街头抗议。对希腊人来说，希望好像回来了。旅游业的确创造了很多工作岗位，但这些工作大多薪水低、季节性强。旅游行业的平均工资只有每月1100欧元，刚刚超过最低工资线，可在城市里，平均月生活成本，已经接近2000欧元。

与此同时，社区开始发生剧变：原本平静的街区，正在被改造成酒店和短租房。因为房东发现，租给游客几周，赚的钱就能抵上过去一年的房租。2013年，希腊又加了一把火，推出了“黄金签证计划”。只要在希腊房产上投资25万欧元，就能获得5年居留权。这听起来很聪明：吸引外国投资，重建经济。而且，投资真的来了。过去十年，这个计划给希腊房地产市场带来了55亿欧元。看起来像是一种“天降福音”，好像希腊找到了走出危机的路。

但在表面繁荣的背后，却隐藏着一个危险的代价，一旦付出，就无法回头。大多数外国投资客买房，并不是为了居住。他们是为了拿签证、赚利润。在黄金签证计划下成交的1.6万套房产里，有高达94%被改造成了出租房。这意味着：这些房子的租金收入流向了海外，而不是在本地经济里循环。原本可以用来改善社区的钱，现在却被源源不断地送进了外国投资者账户。

更糟的还在后面。成千上万套住宅被从交易市场上撤下，改造成了面向游客的短租房。房源在希腊变成了紧俏商品，房子租金的压力彻底爆炸。此时的买家，不再是希腊的年轻夫妇或本地家庭，而是外国百万富翁、国际地产基金、追逐签证的土豪投资客。

需求暴涨，房价飞升。从2017年至今，雅典市中心的住宅价格已经上涨了88%以上。租金也失控了，而普通希腊人的工资不仅没涨，甚至在缩水。许多人现在得拿出超过一半的收入，才能勉强承担得起一个月的房租。就在大家还没来得及反应的时候，希腊本地人发现，自己竟然被“赶出了儿时的家园”。

而现在，他们似乎终于忍无可忍。每年都有成千上万的人走上街头，抗议的不仅是房租飙升、工资缩水，更是在为自己的城市灵魂而战。到2024年，这股反弹声浪大到无法忽视。希腊总理米佐塔基斯终于出手：他宣布，雅典市中心，新的短租房手续被全面禁止；而在热门区域，黄金签证的投资门槛，也被提高到50万欧元。

但这一切，都来得太迟了。希腊的问题，已经深入骨髓。自2009年以来，每年都有超过5万名希腊人选择离开，其中很多是年轻、受过高等教育、充满潜力的人医生、工程师、教师、企业家……这些曾经是希腊最宝贵的人才，纷纷选择了离开。到今天，已经有超过50万适龄劳动人口离开了希腊。留下来的那些人，只能继续承受苦果。

随着一波波健康的年轻人外流，希腊的出生率崩塌成全球最低之一，每名妇女平均只有1.3个孩子，远低于全球平均水平2.27。

但这里有一个不常被提起的真相：这场危机，并不完全是外国人或游客造成的。很多问题，甚至是被希腊政治与经济精英操纵、放大的。当数百万希腊普通人勒紧裤腰带过日子时，这群精英却把危机当成一生难得的发财机会。当希腊被迫卖掉国家资产以满足救助条件时，他们是第一个排队买进的人。他们抢下了公共合同，率先入股那些被私有化的关键基础设施。那些曾把国家拖入债务泥潭的公司，如今却成了“经济复苏”的最大赢家：港口、自来水公司、国家电网……这一切都被关系密切的商人通过与外国资本的合作，悄悄收入囊中。对他们来说，这是千载难逢的机会，他们抓住了。而赚钱的方式，竟然是通过人们的基本生存需求。

再举个例子，雅典一段高速公路的修建费用，竟然是法国修建同类公路的三倍，而法国的最低工资却是希腊的两倍。钱显然没进工人的口袋，但在希腊，这早已成了“日常操作”。与此同时，普通人的工资持续下滑。哪怕到了2024年，希腊的税前最低工资也只有每月830欧元。光是房租，就要吞掉一半以上的收入。